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Registro de la propiedad nota simple, ¿cómo hacerlo online?

Trámites

Antes de adquirir una propiedad o pedir una hipoteca es recomendable solicitar nota simple del inmueble. Es imprescindible en los procesos de compraventa, además de que es uno de los documentos que más información te aportará. Por lo que tiene gran importancia si vas a vender o comprar una casa.

El registro de la propiedad nota simple te brinda datos fundamentales sobre la vivienda. Entre ellos tipología, ubicación, descripción, metros cuadrados, cuota de participación y anexos de la misma. De igual forma esclarece quiénes son los titulares del inmueble. Así como las cargas: cuotas de la hipoteca e impagos.

El valor de la nota es meramente informativo. Sin embargo, puede proporcionarte información que el vendedor de la propiedad que te interesa pudo obviar. En caso de que desees pedir una hipoteca, necesitarás un registro de la propiedad nota simple. Mediante el cual se efectúa la tasación de la vivienda.

Puedes preguntarte entonces cómo hacer una nota simple si te encuentras en alguna de estas situaciones. Existen dos modos de solicitarla, una de ellas es de forma presencial, o sea dirigiéndose personalmente al registro correspondiente. La otra forma es a través de una solicitud online. Es recomendable hacerlo a través de internet, debido a la situación actual.

¿Cómo pedir una nota simple en el registro de la propiedad?

Registro de la propiedad nota simple

Acude a la oficina de Registro de la Propiedad que corresponda a la zona donde se encuentra el inmueble. Para conocer los requisitos y datos que debes aportar, consulta registro de la propiedad por vía telefónica o correo electrónico.

Debes disponer de los datos siguientes para que los registradores puedan acceder a la información requerida:

Haz de tener el número de registro de la propiedad, así como el municipio y ubicación concreta de la misma, lo que se conoce como datos registrales. Eso permite a los registradores encontrarla en la base de datos.

También es posible encontrar toda la información referente a la vivienda si se conoce el identificador único de finca registral. Mediante este número, también conocido como Idufir, los registradores pueden encontrar una vivienda entre todas las construidas en el país. Es como el DNI de cada vivienda, si dispones de este número no se necesitan más datos.

Otra opción es realizar la búsqueda con los datos del titular. Es preciso conocer el nombre completo del propietario y el NIF del mismo. En este caso los resultados pueden ser extensos pues el titular puede tener más de una propiedad.

Aunque es más complicado, se puede llevar a cabo la búsqueda con la localización del inmueble. Para ello se debe disponer de la dirección completa del mismo. Debido a que la base de datos es amplia en ocasiones puede que no coincidan los resultados. Por lo que la dirección debe ser la misma que la del Registro de la Propiedad.

Si se dispone de las coordenadas del inmueble, este puede ser buscado por geolocalización. Con las coordenadas se puede conocer el Idufir de la propiedad también. Esta forma de solicitar el registro de la propiedad nota simple, que es la tradicional, supone la molestia de desplazarte dos días al registro. Uno para hacer la solicitud y otro, normalmente a las 24 o 48 horas, para recoger el documento.

¿Cuánto cuesta la nota simple del Registro de la Propiedad?

Cualquier persona puede pedir un registro de la propiedad nota simple en cualquier momento.  El artículo 221 de la ley hipotecaria define como único requisito, que exista un interés legítimo. Lo que se refiere a investigaciones jurídico-económicas.

Está estipulado por la ley el costo del servicio registral. El precio no suele ser elevado, ronda entre los 8€ y 30€ con un promedio de 19€. Este varía en función de dónde y cómo se solicite. En el Registro de la Propiedad el costo es de 3,64€. Si se solicita telemáticamente en la web del registro, el precio es de 9,02€, aunque en otras webs especializadas puede ser de 25€.

Es válido aclarar que no existe una nota simple registro propiedad gratis. Pedir una nota simple es una manera de asegurar que la información sobre el bien que vas a comprar es actual y cierta. De esta forma evades riesgos a los que puede conducir la carencia de información.

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¿Cómo saber si una propiedad está inscrita en el Registro?

Registro de la propiedad nota simple

Puedes solicitar esta información directamente en la oficina de Registro de la Propiedad. Pero también puedes conseguirla a través de internet. Debes seguir los siguientes pasos:

  1. Localizar el bien inmueble: para ello, es necesario obtener la referencia catastral. Puedes hacerlo a través de la plataforma virtual de la Sede Electrónica del Catastro, en el apartado de consulta de Datos Catastrales. Para conseguir la Referencia Catastral se debe conocer la dirección del inmueble, provincia, municipio, calle, número de planta, es decir los datos de la finca que se desea consultar.
  2. Obtener los datos de localización: En caso de no conocer los datos de calle, número, polígonos y la parcela, se puede ubicar a través de Google Maps. Solo debes abrir este programa y ubicar la localización física de la propiedad. Para ello debe aparecer la ventana emergente, donde se indique la información catastral de la propiedad.
  3. Solicitar una nota simple: Luego de solicitar la Referencia Catastral puedes complementar la búsqueda con una Nota Simple.

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¿Cómo sacar el registro de propiedad por Internet?

Puedes sacar el registro de la propiedad inmueble por vía online, a través de la Sede del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. Existen otros portales especializados que se encargan de estos trámites como REGISTRO-ONLINE y Registro.es. Los datos necesarios son similares a la solicitud que se hace de forma personal. Puedes buscarlo con diferentes opciones:

  • Introducir el Código Registral Único (CRU) o el Idufir.
  • Por el nombre del titular actual: en este caso necesitas la identificación a través de un certificado electrónico.
  • Datos registrales de la vivienda: provincia, municipio, registro, número de finca y dirección completa.

Con estos datos debes llenar el formulario de registro online y pagar el trámite. Recibirás la nota simple en tu correo electrónico en formato pdf. La solicitud online de registro de la propiedad nota simple puede ser realizada desde cualquier lugar con conexión a internet y en cualquier horario. De esta forma te ahorras desplazamientos, colas e inconvenientes.